센텀 아스트룸 SK VIEW 분양가 및 평면도, 당첨 전략 완벽 가이드!

센텀 아스트룸 SK VIEW 분양가 평면도 당첨전략

센텀 아스트룸 SK VIEW는 최근 부산 해운대구 반여동에서 분양되는 아파트로, 특히 분양가와 평면도가 많은 관심을 받고 있습니다. 본 블로그 포스트에서는 센텀 아스트룸 SK VIEW의 분양가, 평면도, 청약 일정, 그리고 당첨 전략에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.

센텀 아스트룸 SK VIEW 청약 정보

센텀 아스트룸 SK VIEW는 해운대구 센텀시티와 근접한 입지로 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 특히, 대장 동네인 해운대구는 수요층이 두텁기 때문에, 분양 경쟁률이 엄청날 것으로 예상됩니다.

특별공급은 5월 2일에 시작되며, 일반 1순위 당해는 5월 3일, 기타 일반 1순위는 5월 4일,
마지막으로 일반 2순위는 5월 6일에 진행됩니다. 청약 신청 자격은 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 자, 2주택 이상 소유하지 않은 자, 청약 통장 가입 2년 이상이며 평형별 예치기준 300만 원 이상 납입한 자로 제한됩니다.

청약 일정	날짜
특별공급	5월 2일
일반 1순위 당해	5월 3일
일반 1순위 기타	5월 4일
일반 2순위	5월 6일
당첨자 발표	5월 12일
계약일	5월 24일~29일

해운대구는 청약 과열지역으로 지정되어 있기 때문에, 재당첨 제한이 7년이며, 전매 제한이 3년 또는 등기일까지 적용됩니다.

이러한 규제 요소는 분양가를 높게 유지하는 데 기여하고 있습니다. 안전마진도 상당히 높아, 대출을 통해 주택을 마련하는 이들에게는 큰 부담이 될 것입니다.

센텀 아스트룸 SK VIEW 위치 및 단지 규모

센텀 아스트룸 SK VIEW의 위치는 부산광역시 해운대구 반여동 1349번지로, 지하 2층에서 지상 28층까지의 구조를 갖추고 있습니다. 총 공급 세대수는 750세대이며, 그중 544세대가 일반 분양됩니다. 이러한 단지 규모는 향후 입주자들에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

입주는 2024년 6월로 예정되어 있으며, 현대적인 커뮤니티 센터와 다양한 편의 시설도 갖추고 있습니다. 최근 트렌드에 맞춘 골프연습장, 헬스장 등이 포함되어 있어, 젊은 세대와 가족 단위의 수요자들에게 매력적입니다.

단지 정보	내용
위치	부산광역시 해운대구 반여동 1349
층수	지하 2층~지상 28층
총 공급 세대수	750세대
일반 분양 세대수	544세대
입주 예정일	2024년 6월

이외에도 광역전철 원동역 선 제송역과 가까운 입지 덕분에 교통도 매우 편리합니다. 이 지역은 무정초, 장산중, 혜화여고와 같은 교육기관과도 인접해 있어, 자녀 교육에 대한 걱정도 덜 수 있습니다.

센텀 아스트룸 SK VIEW 타입별 분양가 및 평면도

센텀 아스트룸 SK VIEW는 다양한 타입으로 구성되어 있습니다. 주로 A타입이 구조가 잘 빠졌고, 공급된 총 6개 타입은 각기 다른 세대수와 가격을 가지고 있습니다.

타입 명	공급 세대수	최상층 분양가(백만원)	구조 요약
59A	133	403~454	3 Bay 맞통풍
59B	86	399~448	2 Bay 타워형
74A	108	510~572	3 Bay 맞통풍
74B	93	505~567	2 Bay 타워형
84A	73	589~661	4 Bay 맞통풍
84B	51	584~649	4 Bay 맞통풍

이 표에서 볼 수 있듯이, 59A 타입은 구조가 우수하면서도 상대적으로 낮은 가격대를 가지고 있습니다. 반면, 74B와 59B 타입은 상대적으로 인기가 덜할 것으로 예상되며, 이러한 못난이 타입에 청약할 경우 경쟁률을 낮출 수 있는 전략이 될 수 있습니다.

자금 조달 계획과 DSR 규제

센텀 아스트룸 SK VIEW의 자금 조달 계획을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 예를 들어, 84A 타입 기준으로 계약금은 분양가의 10%인 약 66백만원으로 책정되어 있습니다. 중도금과 잔금이 기간별로 나뉘어 지불되며, 전체 입주 전 필요한 자금은 약 2억 6천만원에 이를 것으로 보입니다.

자금 조달 계획	금액 (백만원)
계약금	66.1
중도금	396.6
잔금	198.3
입주 전 필요자금	264.4
입주 전 예상 전세가	330

특히, DSR(총부채상환비율) 규제가 바뀌게 되면 연 소득에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있어, 대출 계획을 세우는 것이 꼭 필요합니다. 상황에 따라 전세로 살다가 입주하는 것도 고려할 만합니다.

센텀 아스트룸 SK VIEW 당첨전략

센텀 아스트룸 SK VIEW의 일반 분양 세대수는 544세대이며, 특별공급이 258세대로, 매우 치열한 경쟁이 예상됩니다. 따라서 당첨 전략을 세우는 것이 필수입니다.

자신의 가점이 낮다면 못난이 타입인 59B와 74B 타입을 고려하는 것도 좋은 접근입니다. 일반 공급을 노려보는 경우에는 5월 2일 저녁에 특별공급의 경쟁률을 유심히 분석하여, 경쟁률이 낮은 타입으로 신청하는 전략이 필요합니다.

일반 공급 당첨전략	내용
못난이 타입 선택	59B, 74B 타입 추천
경쟁률 분석	특별공급 경쟁률 분석 필수
청약 신청 전략	경쟁률 낮은 곳으로 신청

이러한 전략을 수립함으로써, 센텀 아스트룸 SK VIEW의 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

결론

센텀 아스트룸 SK VIEW는 높은 분양가와 다양한 면에서 매력적인 단지입니다. 성공적인 청약을 위해서는 청약 일정, 분양가, 자금 조달 계획, 그리고 당첨 전략에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 여러분의 성공적인 청약을 기원합니다!

자주 묻는 질문과 답변

1. 센텀 아스트룸 SK VIEW의 청약 일정은 언제인가요?
특별공급은 5월 2일에 시작하며, 일반 1순위는 5월 3일, 일반 2순위는 5월 6일에 진행됩니다.

2. 청약 신청 자격은 무엇인가요?
과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없고, 2주택 이상 소유하지 않은 경우에 신청할 수 있습니다. 또한 청약 통장 가입 후 2년이 지나야 하며, 예치기준도 충족해야 합니다.

3. DSR 규제가 무엇인가요?
DSR(총부채상환비율)은 대출 상환 능력을 나타내는 지표로, 이에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

4. 센텀 아스트룸 SK VIEW의 분양가는 어떻게 되나요?
타입에 따라 분양가가 다르며, 예를 들어 59A 타입은 403~454백만원 범위입니다.

5. 다음에 어떤 정보가 필요하신가요?
추가적인 정보가 필요하시면 댓글로 남겨주시면 성심껏 답변드리겠습니다!